Dornaer Straße / Comeniusstraße

Das Quartier fürs Leben

Ein neues Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer

Direkt am durchgrünten Wohngebiet des Reuß-Parks entsteht das moderne Stadtquartier „Am Reuß“. Anspruchsvolle Wohneigentümer finden hier ein neues Zuhause in gleichzeitig zeitgemäßer und zeitloser architektonischer Qualität. Zwischen der Dornaer Straße und der Platanenallee der Comeniusstraße gelegen, ergänzt das Wohnquartier „Am Reuß“ die ruhige Wohnlage um modernen Wohnkomfort in gehobener Ausstattung. In urbaner Lage und doch schnell im Grünen haben Sie hier jetzt die Chance, eine von insgesamt 36 äußerst attraktiven und wertbeständigen Wohnungen mit schwellenlosem Zugang zu erwerben.

Nachhaltige und energieeffiziente Investition

Die hellen Eigentumswohnungen sind nach Energie-Effizienzstandard 55 gestaltet und zeichnen sich durch eine nach­haltige Bau­weise sowie besonders geringe Energienebenkosten aus.
Hier ist auch für Sie etwas dabei: Jede der 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen zwischen 70 und 120 Quadratmetern verfügt über großzügige Balkone oder Terrassen mit Gärten zur grünen Quartiersmitte hin. Die Fertigstellung ist ab Ende 2026 geplant.

*Profitieren Sie jetzt von unserer Zinssubventionierung - nur für ein begrenztes Kontingent verfügbar!

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis ab 289.300 €
Gesamtkosten 319.181 €
Finanzierungsbedarf 238.640 €
Subventionierter Sollzinssatz: 2,99 % - monatliche Rate: 892,91 €
aktuell deutschlandweit
bester Sollzinssatz:
3,68 % - monatliche Rate: 1.014,22 €
Gesamtersparnis auf 10 Jahre: 14.557 €

**Annahme: Eigenkapital 20 %. Tilgung: 1,5 %; Konditionen können je nach tagesaktuellem Zinssatz variieren

Drei Mehrfamilienhäuser mit je 12 Wohnungen

2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentums­wohnungen von 70 bis 120 m²

Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse

Erdgeschosswohnungen mit großzügigem Garten

Niedrige Nebenkosten durch Energie­effizienzhaus­standard 55

Fertigstellung: ab Ende 2026

Erwerben Sie Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt

Kommen Sie in ein behagliches Zuhause – energieeffizient, durchdacht, stilvoll und zukunftsfähig. Die großzügigen, ökologisch angelegten Außenanlagen – der ruhige, abwechslungsreich und aufwändig begrünte Innenhof mit Erholungsmöglichkeiten und Spielflächen – laden Sie zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Die sonnigen Gärten und Balkone bieten Ihnen private Räume und Rückzugsmöglichkeiten. Nach Hause kommen, auf Balkon oder Terrasse mit Blick über das Quartier den Feierabend genießen – „Am Reuß“ bietet den idealen Lebensmittelpunkt: ein eigenes kleines Paradies für Jung und Alt, bestens geeignet, um durchzuatmen und das Leben zu genießen. Zur Verbesserung der Luft- und Lebensqualität trägt, zusätzlich zu den begrünten Außenbereichen, die Dachbegrünung bei.

Eine gemeinsame, nur den Bewohnern zugängliche Tiefgarage sowie der gemeinsame Keller bieten Stellplätze, an denen die Einrichtung von E-Ladestationen vorbereitet ist. Das Haus ist fahrradfreundlich ausgestattet – auch für Fahrräder sind Anschlussmöglichkeiten für Ladestationen vorinstalliert.

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Am Reuß Visualisierung Innenraum, www.archlab.de

Stilvoll wohnen in den eigenen vier Wänden

Die teils barrierefrei gestalteten Balkon- und Gartenwohnungen von „Am Reuß“ zeichnen sich durch zeitgemäße, offene Grundrisse und ihre hochwertige Ausstattung aus. Die Wohnungen sind in jeder Hinsicht nachhaltig konzipiert – und werden Generationen Freude machen. Best Ager werden sich hier ebenso wohlfühlen, wie junge Familien und Singles. Mit anderen Worten: Der abwechslungsreiche Wohnungsmix bietet Raum für unterschiedlichste Wohnideen.

Am Reuß Visualisierung Schlafzimmer, www.archlab.de

Wohnkomfort und Behaglichkeit

Die Ausrichtung der Wohnungen erhöht den Wohnkomfort. Die Wohn- und Schlafräume orientieren sich mit großen Fenstern zumeist zur grünen Quartiersmitte. Auch die hochwertigen, temperierbaren Böden sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Am Reuß Visualisierung Badezimmer, www.archlab.de

Hochwertig ausgestattete Bäder: Wellness zuhause!

Die Bäder der Wohnungen sind mit hochwertiger, zeitloser Markenware ausgestattet. Bodengleiche Duschen, elegante Handtuch-Heizkörper und großformatige Fliesen machen Ihr neues Bad zur kleinen Wellness-Oase im Alltag.

Einige der Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit großzügigen Fenstern.

moderne Architektur mit zeitgemäßen, offenen Grundrissen

hochwertig ausgestattete, helle, lichtdurchflutete Räume

großzügige Balkone und Terrassen

Echtholzparkett mit energiesparender Fußbodenheizung

moderne Sanitäreinrichtungen mit bodengleichen Duschen

Personenaufzug, barrierefreie Wohnungen im Haus, Kellerräume

Glasfaser-Anschluss

elektrische Rollläden

Außen- und Tiefgaragen- sowie Fahrradstellplätze

Hier finden
Sie Ihre Traum­wohnung.

Wer mit dem Erwerb einer Eigentumswohnung auch an die Existenzsicherung im Alter denkt, ist gut beraten. Investitionen in Sachgüter gelten als der beste Schutz vor der Inflation. Das nachhaltige Energiekonzept des Wohnquartiers spart zudem Strom, CO2 und seinen Nutzern damit bares Geld.

 

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2-Raum-Gartenwohnung - Typ 1

2 RW  I  Reuẞ II & Reuẞ III
Erdgeschoss

Wohnfläche: 82,0 m²
Garten: ab 40,0 m²

Finanzierungsbeispiel*

Kaufpreis ab 352.100,00 €
Gesamtkosten 376.747,00 €
Finanzierungsbedarf 281.680,00 €
monatliche Rate 1.173,67 €


*Annahme: Eigenkapital 20 %. effektiver Jahreszins 3,57 %, Tilgungssatz 1,50 %, Konditionen können je nach tagesaktuellem Zinssatz variieren

2-Raum-Gartenwohnung - Typ 2

2 RW  I  Reuẞ I, Reuẞ II & Reuẞ III
Erdgeschoss

Wohnfläche: 72,0 m²
Garten: ab 32,0 m²

Finanzierungsbeispiel*

Kaufpreis ab 298.300,00 €
Gesamtkosten 319.181,00 €
Finanzierungsbedarf 238.640,00 €
monatliche Rate 1.014,22 €


*Annahme: Eigenkapital 20 %. effektiver Jahreszins 3,57 %, Tilgungssatz 1,50 %, Konditionen können je nach tagesaktuellem Zinssatz variieren

3-Raum-Gartenwohnung Typ 1

3 RW  I  Reuẞ I
Erdgeschoss

Wohnfläche: 93,0 m²
Garten: ab 40,0 m²

Finanzierungsbeispiel*

Kaufpreis ab 385.000,00 €
Gesamtkosten 411.950,00 €
Finanzierungsbedarf 308.000,00 €
monatliche Rate 1.309,00 €


*Annahme: Eigenkapital 20 %. effektiver Jahreszins 3,57 %, Tilgungssatz 1,50 %, Konditionen können je nach tagesaktuellem Zinssatz variieren

3-Raum-Gartenwohnung Typ 2

3 RW  I  Reuẞ I, Reuẞ II & Reuẞ III
Erdgeschoss

Wohnfläche: 94,0 m²
Garten: ab 47,0 m²

Finanzierungsbeispiel*

Kaufpreis ab 399.400,00 €
Gesamtkosten 427.358,00 €
Finanzierungsbedarf 319.520,00 €
monatliche Rate 1.331,33 €


*Annahme: Eigenkapital 20 %. effektiver Jahreszins 3,57 %, Tilgungssatz 1,50 %, Konditionen können je nach tagesaktuellem Zinssatz variieren

4-Raum-Gartenwohnung

4 RW  I  Reuẞ I, Reuẞ II & Reuẞ III
Erdgeschoss

Wohnfläche: 114,0 m²
Garten: ab 85,0 m²

Finanzierungsbeispiel*

Kaufpreis ab 493.900,00 €
Gesamtkosten 528.473,00 €
Finanzierungsbedarf 395.120,00 €
monatliche Rate 1.679,26 €


*Annahme: Eigenkapital 20 %. effektiver Jahreszins 3,57 %, Tilgungssatz 1,50 %, Konditionen können je nach tagesaktuellem Zinssatz variieren

2-Raum-Balkonwohnung

2 RW  I  Reuẞ I, Reuẞ II & Reuẞ III
Obergeschoss

Wohnfläche: 72,0 m²

Finanzierungsbeispiel*

Kaufpreis ab 298.300,00 €
Gesamtkosten 319.181,00 €
Finanzierungsbedarf 238.640,00 €
monatliche Rate 1.014,22 €


*Annahme: Eigenkapital 20 %. effektiver Jahreszins 3,57 %, Tilgungssatz 1,50 %, Konditionen können je nach tagesaktuellem Zinssatz variieren

3-Raum-Balkonwohnung Typ 1

3 RW  I  Reuẞ I, Reuẞ II & Reuẞ III
Obergeschoss

Wohnfläche: 93,0 m²

Finanzierungsbeispiel*

Kaufpreis ab 385.000,00 €
Gesamtkosten 411.950,00 €
Finanzierungsbedarf 308.000,00 €
monatliche Rate 1.309,00 €


*Annahme: Eigenkapital 20 %. effektiver Jahreszins 3,57 %, Tilgungssatz 1,50 %, Konditionen können je nach tagesaktuellem Zinssatz variieren

3-Raum-Balkonwohnung Typ 2

3 RW  I  Reuẞ I, Reuẞ II & Reuẞ III
Obergeschoss

Wohnfläche: 94,0 m²

Finanzierungsbeispiel*

Kaufpreis ab 399.400,00 €
Gesamtkosten 427.358,00 €
Finanzierungsbedarf 319.520,00 €
monatliche Rate 1.331,33 €


*Annahme: Eigenkapital 20 %. effektiver Jahreszins 3,57 %, Tilgungssatz 1,50 %, Konditionen können je nach tagesaktuellem Zinssatz variieren

4-Raum-Balkonwohnung

4 RW  I  Reuẞ I, Reuẞ II & Reuẞ III
Obergeschoss

Wohnfläche: 114,0 m²

Finanzierungsbeispiel*

Kaufpreis ab 493.900,00 €
Gesamtkosten 528.473,00 €
Finanzierungsbedarf 395.120,00 €
monatliche Rate 1.679,26 €


*Annahme: Eigenkapital 20 %. effektiver Jahreszins 3,57 %, Tilgungssatz 1,50 %, Konditionen können je nach tagesaktuellem Zinssatz variieren

Aktuelles

06.Mai 2024

Grunderwerbssteuer gesunken

Zum 01.01.2024 wurde in Thüringen die Grunderwerbssteuer von 6,5 % auf 5 % abgesenkt. Somit können Käufer finanziell entlastet werden und die Erwerbsnebenkosten reduziert werden.

Bei einem Finanzierungsvolumen von beispielsweise 400.000 € können somit 6.000 € für die Grunderwerbssteuer eingespart werden.

12.April 2024

Infotage am 20. & 21.04.2024 – Kommen Sie vorbei!

Wir laden Sie herzlich ein an unserem Tag der offenen Tür direkt auf unserem Projektgrundstück Dornaer Straße / Comeniusstraße in Gera teilzunehmen.

Sie haben Fragen zu Ausstattung, Finanzierbarkeit oder wollen Sich allgemein über den Kaufprozess einer unsere Wohnungen informieren? Dann kommen Sie vorbei - unser Vertriebsteam berät Sie gern vor Ort, eine Anmeldung ist nicht notwendig.

Wann? 20. & 21.04.2024, ab 10 Uhr
Wo? Auf dem Projektgrundstück - Dornaer Straße / Comeniusstraße, Gera

02. April 2024

Bauzinsen 2,99 Prozent!

Exklusiv beim Quartier „Am Reuß“ Interview mit Geschäftsführer Bert Wilde

Die Bauzinsen sind gefallen, Immobilienkauf ist für viele wieder möglich. Die Banken bieten derzeit Zinssätze von ca. 3,8 Prozent an. Für ein begrenztes Kontingent von Eigentumswohnungen im Quartier „Am Reuß“ bietet Kondor Wessels in Kooperation mit dem neuen Finanzierungspartner Santel & Petermann jetzt außerordentlich günstige Zinsen von 2,99 Prozent an. Bert Wilde, Geschäftsführer der Kondor Wessels Mitteldeutschland, gibt eine Einschätzung zur aktuellen Entwicklung.

Herr Wilde, der Immobilienmarkt gilt aktuell als schwierig. Wie erleben Sie das bei Ihrem Bauvorhaben in Gera, dem Quartier „Am Reuß“? Das Interesse am Quartier „Am Reuß“ ist enorm. Über die Website am-reuss.de erreichen uns viele sehr konkrete Anfragen. Denn mit der Lage nahe des Reuß-Parks, den angebotenen Wohnungsgrundrissen und der Ausstattung haben wir zweifellos den Geschmack getroffen. Leider wurden Käufer durch von uns nicht beeinflussbare Faktoren, wie die Preiserhöhung von Baumaterialien und Energiekosten sowie Zinssteigerungen in noch nie dagewesener Geschwindigkeit stark verunsichert.

Die Bauzinsen sinken, Finanzierungen sind wieder zu vernünftigen Zinssätzen zu haben. Was bedeutet das für die Entwicklung von „Am Reuß“? Das Erfreuliche ist: Wir haben die Zeit genutzt, um für alle Kaufinteressenten das jeweils bestmögliche Finanzierungspaket anbieten zu können. Natürlich sind unsere Kunden frei in der Wahl ihres Finanzierungspartners. Für die persönliche Finanzierungsberatung können wir jetzt aber in Gera einen neuen Partner empfehlen: Die Santel & Petermann Immobilienfinanzierung (immofin.de) agiert deutschlandweit und geht äußerst dynamisch und flexibel auf die individuellen Bedürfnisse unserer Kunden ein. Wir bei Kondor Wessels haben da andernorts bereits sehr gute Erfahrungen gemacht. Gemeinsam mit Santel & Petermann bieten wir jetzt ein begrenztes Kontingent unserer Wohnungen mit Bauzinsen für außerordentlich günstige 2,99 Prozent an!

Gibt es denn schon einen Termin für den Baustart? Wir sind in der schwersten Baukrise der letzten Jahrzehnte, diese hat uns gelehrt, keine Termine zu nennen. Die baufinanzierenden Banken fordern das Erreichen von Vorvertriebszahlen – die aktuelle Marktresonanz stimmt uns optimistisch, diese in 2024 zu erfüllen. Ich kann versprechen, dass die Kondor Wessels Gruppe als solider und starker Bau- und Immobilienkonzern dieses Projekt beginnen und fertigstellen wird. Wir sind uns dabei der Verantwortung auch gegenüber den regionalen Handwerksbetrieben bewusst. Die Projektumsetzung wird daher mit der HIG Hoch- und Ingenieurbau erfolgen. Von unserem Baupartner wird uns dabei zugesichert, dass die Einzelgewerke ebenso im regionalen Umfeld vergeben werden.

Neben den guten Zinsen: Warum sollte man „Am Reuß“ eine der 36 Eigentumswohnungen kaufen – und wann? Wer Wohnraum sucht, für den ist Eigentum grundsätzlich eine gute Investition vor allem vor dem Hintergrund der inflationsbedingten Mietpreissteigerungen im hochwertigen Wohnungsneubau. Wir bieten neben hohem energetischem Standard und Wohnkomfort barrierefreie Wohnungen mit großzügigen Balkonen und Terrassen. Eigentumswohnungen gibt es bei uns schon ab 298.300 Euro.

Mehr Infos zu uns und unseren Referenzen: kondorwessels.com

9. Februar 2024

Bauvorbereitung:
Baumschnitt- und Rodungsarbeiten

Wir sind optimistisch, wie geplant in diesem Jahr mit dem Bau beginnen zu können. Im Februar wurden bereits erste bauvorbereitende, naturschutzrechtlich begleitete Baumschnitt- und Rodungsarbeiten auf dem Gelände durchgeführt.

15. Juni 2023

Kondor Wessels - Wir stellen uns vor!

Wir, als Kondor Wessels sind seit über 30 Jahren am deutschen Immobilienmarkt tätig. Als mittelständisches Unternehmen beschäftigen wir mittlerweile rund 400 Mitarbeitende an den Standorten Berlin, Mitteldeutschland, Rhein-Ruhr und Rhein-Main. Dabei zählen wir zu den wenigen Akteuren in Deutschland, die sowohl über eine umfangreiche Expertise in der Projektentwicklung insbesondere von Wohnimmobilien als auch über eigene Baukapazitäten zur Realisierung unserer Vorhaben verfügen.
Weitere Infos über uns und unsere Projekte finden Sie unter kondorwessels.com.

Kreutziger Straße

Berlin Friedrichshain,
135 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten,
Bauvolumen ca. 37 Mio. Euro,
Fertigstellung: 2022

Grandaire

Berlin-Mitte, 269 Wohnungen,
Ladenflächen im Erdgeschoss,
Bauvolumen ca. 64 Mio. Euro,
Fertigstellung: 2020

LEO

Berlin-Friedrichsfelde,
166 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten,
Bauvolumen ca. 37 Mio. Euro,
Fertigstellung: 2020

Kappus-Höfe

Offenbach am Main,
311 Wohnungen,
Bauvolumen ca. 67 Mio. Euro,
Fertigstellung: 2022

Kontakt

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden.
Hier sind Sie an der richtigen Addresse:

Kondor Wessels Mitteldeutschland GmbH
Töpferstraße 2
01067 Dresden

Wir beraten Sie gern.

Ihre Ansprechpartner:

Vertrieb

Ralf Ullmer / Jan Stippich
Telefon: +49 351 21940 118
E-Mail: verkauf@am-reuss.de

Finanzierung

Santel & Petermann GmbH  Co.KG
Lessingstraße 3
33604 Bielefeld

Telefon: +49 521 56062 400
E-Mail: info@santel-petermann.de

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